第349章 再提天鹅湖（6K5）
长征资本又过年了！
过节费，五千五百万！
这次分红正逢元旦，照顾到了集团的每一个人，控股集团五百万，长征两千万，奇点两千万，股安建设一千万。
至于为什么长征赚钱大家花？
因为长征是陈学兵的。
长征100%的股权都是他的，卢一文作为各公司第二股东，象征性持有的1%股权已经收回来了，由于春燕女士持有，阚治冬也仅拥有2%的在职分红权。
集团公司也是陈学兵的，股权分布一样是99%+1%，股安控股集团和长征资本都是他的自留地，后花园。
这笔盈利由长征归母后进入集团，以集团董事会的名义再发下去，是母公司对全资子公司的激励。
其实吴自胜、徐进、刘增铖也拥有长征0.5%的激励期权，以及最早加入的十个交易员各拥有0.1%的激励期权，但这批期权行权的时间是两年，五月份发的，还得等到2008年5月以后，才能通过低价买入长征资本的股份获得分红权。
这次分红，这些人虽然都只能干看着，却也没什么怨言，因为那笔40亿的3G基金都是阚治冬在外面跑了两个多月拉回来的，要没那笔钱，这次的收入得少一大半。
而且长征资本目前就70来个人，分2000万，可比其他两个公司阔绰多了，高管都是一百万，连尹鑫这个小门卫也拿到了10万奖金。
总公司也一样，拢共30来个人分五百万，蔡志坚奖励了一百万，任颖奖励了五十万，其余的还阔绰得不得了。
至于股安建设，正式员工目前接近九百，人虽多了起来，但大多数都是新来的，都没想到居然有一笔过节奖金，而且相当的高。
房地产行业有钱，是老板有钱，高层有钱，销售有钱，若论建设单位，高级技术员的工资也就几千块钱，一些底层工地管理员这次都能拿到三千多块，已经想一辈子跟着股安干了。
相比之下，奇点就显得窘迫多了。
元旦前一天刚拿到钱，卢韦冰就打电话来说，不够。
问就是人多。
公司总部各办公室，IC设计，昆仑事业部，网络软件公司，3G魔方，工厂，海外部，加总起来3200多号人，二级部门都有40多个。
员工一半都是重点大学毕业的天之骄子，部门长大半都是前十的名校生或是海归名校。
还在深圳大城市工作，这点钱，怎么分？
卢韦冰各种诉苦，正在重庆北部新区和几个重庆地产供应商打高尔夫的陈学兵对着电话既欣慰又无奈。
“两千万不够，那展讯是怎么解决的？我听武总说，元旦福利发放很到位嘛！”
“展讯他们有自主董事长，你的意思是让我们自主发奖金？”
“屁话，都股份制企业了，还等着总公司给你们发钱？告诉你，股份制改造以后很快融资，融资以后，奇点在资金支持上就是没妈的孩子了，总公司只能通过长征资本给你们借钱，不可能白给等到三月份，我会最后给你们注入一笔资金的，具体多少，我还在考量。”
卢韦冰听到这话，一下来了精神。
“那太好了董事长！你知道我们为了试生产，流动资金都打给供应商了！3G魔方开店也要投入三千五百万”
“开店三千五百万？才几个城市？为什么要花这么多？省着点啊兄弟。”
“门店我们是买下来的，后续没有租金压力嘛蔡总也说能升值，光买下上海的两个门店就花了1200多万”
“哦，知道了，买吧。”
听到在上海买了两个商铺，陈学兵感觉这3500万已经回本了。
“还有，普华永道按照未来现金流折现法和DCF法给我们综合估值，手机、系统、芯片，不同业务板块以未来5-7年的收入为准，这两天初步意见已经下来了，认为我们的企业价值是66.2个亿，觉得这是VC和PE都比较认同的估值，建议我们设10元每股，拆6.2亿股。”
“才66.2亿？为什么估这么低？估出这个价格，我怎么融资？”
这话一出，陈学兵这边的几人全部安静了。
60多亿，估值，骇人听闻的数字。
陈学兵却皱着眉头粗一计算，光展讯的芯片分成这一项，未来五年都不止这个收入。
“额他们认为展讯的业务提成不确定性太多，顶多值20亿，我们公司的价值主要在于系统对手机和软件阵营的掌控，以及对未来手机技术的专利布局，光是系统技术研发的时间壁垒这一项就给了我们16.9亿的加权，但是他们也给出了一条时间曲线，做了一个折扣率，认为我们两年内如未取得重大进展，估值就要减半，反之，如果我们的技术壁垒进一步加强，得到世界全行业的公认，公司整体估值可以提升五至十倍，如果能够在欧美市场取得10%以上的份额，甚至可以高过这个估值。”
听到这话，陈学兵的脸色才稍作缓和。
大机构说话就是绕。
说白了，如果昆仑系统两年内成功成为世界TOP级选手，普华永道就看到600亿以上。
还不到100亿美元，普华永道的眼光还是浅了。
不过基于奇点公司在中国，他们的估值应该比较保守。
“把他们的报告发到我的邮箱，我看看。”
“好，一会给你。”
“股份制改造估值初步完成了，工商变更还要多少时间？”
“估值还没有完成，协助的律师事务所还在完成产权瑕疵法律意见，我们最近研发投入加大，关于系统和智能手机的知识产权在不断增加，律师在跟我们商议结论期限，按理说资产审计与评估这一步就要两到三个月，我们已经在加紧了，后面还要商议改制方案，包括折股比例、发起人协议、员工安置方案、未分配利益处置，然后要修改公司章程，确定预留股份池等，通过股份公司创立大会以后，才能完成正式变更。”
“.手续太复杂了。”
“股份制改造一般要6-8个月，我们公司没有任何法律纠纷，股权也很明晰，已经很快了，完成这一步，公司就算走入正轨了，所有股权、人事、财务、行政手续对标上市公司，以后要上市，我们反而方便得多，只要达到年限和盈利标准，审核方面应该会比较容易。”
卢韦冰比较乐观，陈学兵却摇头笑笑：
“上市.等到上市，资产够他们慢慢重审的，不过公司早点把管理迈入正规也好，让其他子公司也学习学习.集团申请的董事会名单定下来发给我，我抽空过来见一见，就这样。”
挂了电话，陈学兵握着球杆眺望远方，砰地一声，开出一个高弹道强旋。
300码。
“好！”
“陈总好球技啊！”
旁边啪啪啪鼓掌。
陈学兵微微一笑：“严总，你可差我七杆了，320块的425水泥，你要想法给我供过来。”
“哎呀！”严总虽短暂纠结，但很快归于爽快：“陈总，我从一号基金就跟着你赚钱，这有什么好说的？四川的货我来帮你调！老梁，老刘，老王他们也是二号基金进来的，建材方面，我们几个就是不赚钱也支持你！”
其他人纷纷表态。
“陈总，东方雨虹的防水卷材，我按照我经销商的价给你供货，你让我赚点人工费就行了！”
“陈总，你应该晓得的，我们代理的东鹏瓷砖价格确实不低！不过你要耐磨砖，没必要买东鹏嘛！我给你找几家价格实惠质量又好的！调动的事情包在我身上！”
“我们的石膏板就不说了！轻量化的！运输成本不高！你只要需要，我随时铁转公给你运过来！”
“那就感谢了，不过我们节后的招标，还请几位过来一趟，帮我压压价。”
数百万方建面的房地产，不是几家供货商就能搞定的，几乎每个项目的不同品类建材都需要一到两家供货商，尤其是砂石水泥，石膏板之类用量规模巨大的核心基础材料，要从各路调货。
“没问题！我们懂！”AAA建材王总拍着胸脯说道。
陈学兵扬起一丝舒心的笑容。
长征资本这把剑，真是越磨越锋利。
2007了。
陈学兵没在家，家里却换上了一本新的日历，这是他重生后的第四本日历。
元旦，忙，也不是很忙。
京东方的签约仪式，他元旦当天便带着蔡志坚和长征团队到合肥进行准备，合肥虽然是投资方和仪式的主办方，但长征资本才是这场合作的运营机构。
跟合肥仍有一场谈判。
两位主官虽然算是老战友了，互相都比较信任，但不代表他就不需要做任何工作，这一次长征的出资比例低，要拿到合肥一方的代表权和分红权，跟合肥国资委又是几天唇枪舌剑。
当然，那是蔡志坚和国资委的事情，他个人则受到了合肥政府的热情接待。
1月2号的晚上，国资委的办公室通宵亮着灯，他却和吴市长在政府接待厅吃饭，热情交谈，晚上还唱了K，与吴市长肩搂着肩，唱了一首“再过二十年，我们再相会”，相约2027，不论身在何处，一起来看看合肥的发展。
更晚的晚上，身在合肥的程丹婷赶来酒店作陪。
程女士元旦还在合肥工作，很孤独，也很热情，陈学兵洗了三次澡。
第二天，统战何部长陪陈学兵到了合肥新站试验区看新厂厂址。
这是4.5代线的选址，并且在旁边给6代线留下了大片的土地，共用变电站。
空白的土地没什么看头，但4.5的建设已经进入尾声，厂区一车又一车的绿皮拉进来，开始做绿化了。
一片勃勃生机，万物竞发的景象。
看完以后，又专门绕路，去了一趟天鹅湖。
这次没有往经开区的方向去，而是绕着天鹅湖逛了一圈。
上次经过这附近，吴市长提及要把“扩大城区”的土地给他，后来4.5代线剪彩的时候，吴市长又带他来新挖的天鹅湖看了看，称这里就是那片土地。
当时陈学兵看着漂亮的人工湖，是有点动心了的。
而这次，他不仅看到了天鹅湖，还看到了周围地块的全貌。
政务区的政府大楼已经盖好了一部分。
还有一座刚竣工的体育中心。
“合肥八中，奥体中心，合肥大剧院，文博园，一心两轴的空间结构，文化教育的规划会逐步落成！天鹅湖，就是那个心！我们就缺商业了！”
旧事重提，陈学兵又有钱在兜里，是真想动手了。
“当初吴市长许给我那块六折的商业地块，我记得有27万平吧？这事还有效？”
何部长笑意高深：“那你可要尽快，合肥投资京东方六代线以后，下一步可就是开发新的政务区了，陈总你知道，我们合肥的动作很快的。”
陈学兵表情一沉：“何部长，合肥的动作能快起来，没有我的功劳？八亿资金的投资赚出了三十亿，再用这二十几亿赚出一座一百七十亿的工厂落地，整个过程，你们就花了十个亿而已。”
京东方去年的投资，三月底就要开始变现，回报率接近四倍。
八个亿变三十亿。
这次京东方6代线的投资，合肥正好出三十亿。
当然，合肥的利润里也有陈学兵的30%，可现在还没到三月底呢，京东方还有上涨的空间。
合肥前世动用了政府和本地银行接近90亿的资金才投出一座6代线，这一世，十个亿便搞定了一大一小两座工厂。
前世如何，合肥虽然不知道，但帐是很容易算的。
若没有他，就没有4.5代线，京东方无人造势，也无法快速升值，北京银团资金无法调动，BJ国资委这个大股东也不会积极参与这项落地在合肥的投资。
若没有他，合肥财政两三年内都不会有余力来开发这片新的政务区。
甚至
“深圳找过我一次，我没答应，人家还给了我在本地的产业一个冷脸，我是扛着压力让京东方继续投资的。”陈学兵认真道。
“我们知道，市里，省里的领导都知道。”何部长换上了诚挚的笑容。
合肥自有合肥的情报系统，他们现在还是京东方的股东，深圳偷偷与京东方接触，他们怎会不知？
“陈总，你是我们的好朋友，你放心，这块地，只要你想来开发，我们一定给你留着，而且不是27万，我们已经平整出了一宗50万平方米的巨型地块！我们都想看看，你说的50万方超大广场是什么样！”
这其实是互利的抉择，合肥天鹅湖毕竟还是荒地，政务新区虽有很高的开发规划，但短期内想请来一个这么有实力的开发商也不容易。
陈学兵多有钱，他们是知道的，别说其他，光是这笔京东方的投资变现，就有数十亿在手。
他当初说的商业综合体还犹在市政府的耳畔，大家都希望能够实现这道亮丽的风景。
陈学兵内心亦有些激情在涌动。
五十万平方米土地。
这段时间到处拿地，都是几万十几万平米，规划也十分紧凑，忽然来这么大一片让他挥毫，加之这么好的风景，竟有些诗意了。
“好啊，要是六折，我三个月后来签了这片地！”
“呵呵。”何部长一笑，“陈总如果有意，何必等三个月？合同立马可以签嘛，钱的事，缓一缓也没关系。”
“.嗯？”
翌日，新年第一天上班。
万众期待中的股市，来了个开门绿。
但又在一片“涨涨涨”的呼声下窜了个新高，上午10点之前到达了2740点，上涨1.5%。
各大股坛欢呼，但也一些声音突兀出现。
“长征跑了！”
“长征大量减持大商，已经跌出股东名单！”
“航天电器有西南专用席位大量抛单，长征资本已从第四股东减持至第八！”
“据称长征节前套利数十亿，全体员工发放天量福利！最低的十几万！员工拎着麻袋领奖金！”
骂声一片。
长征持有的十几只股票被曝光，都出现了不小跌幅。
陈学兵收到了消息，但只是指示照计划重新募资，消费股和有色金属该吃的吃，房地产板块该抛的抛，不必理会。
长征资本树大招风，难免非议，他也还有更要紧的事情要做。
京东方和BJ国资委今日到达。
到达之前，长征和合肥一方的谈判也结束了，达成了新的内部决议：此次投资，长征依然代持合肥的股份，不过收益权大幅下降，仅占5%，另收取每年2%投资管理费。
这是蔡志坚的“无奈让步”，是合肥的“谈判胜利”，也是陈学兵的暗中授意。
京东方的此次投资，可能三五年内不会退出了。
这几个月他深思熟虑，决定长期运营京东方，所以这次投资被他不断延后，直到1月才来签订。
他想在一定程度上控制京东方的董事席位，也没有太多闲钱投入，就必须把合肥的资金绑上战车。
到了明年一月，股市已经开始退潮，不会是最好的退出时机了。
不过京东方在他的运营下，也肯定不会像前世一般，牛市过去便一蹶不振，有机会走出一波个体的慢牛，未必需要看大盘的脸色。
现在京东方A（主体部分）的价位不高也不低，股价8.9元，28.6亿股，总市值255亿，而且过去一个月的涨幅太高，从7.5元涨了1.4元，他们按照过去一月均价8.2元的90%价格增发入股，是7.38元。
这个价位对应的市值是211亿，未来十年京东方如果在屏幕研发超过三星，就有机会走出10-20倍的涨幅。
合肥花了这点钱就搞到了两个面板厂落地，已经赢了，接下来，他要让合肥陪他完成这场豪赌。
此时的合肥，也在想方设法把他绑上战车。
市长办公室，几人等待BJ一行人的到来，陈学兵皱着眉头翻看手里的《蜀山03、04、05地块规划》，情不自禁点了根烟，吐出一朵愁云。
“太贵了吧.六折，还66.6万一亩？意思你们原来准备卖100多万一亩？这个片区，可一个人没有啊。”
他有种被人拉来玩了把双11消费的感觉。
先猛猛涨价，再打个骨折。
直观上感觉是有一点便宜可挣，但并不多。
“怎么会没有呢，我们的政府部门办公人员都搬进去了，再说这是非常规则的菱形地块，周边我们全部规划了住宅，你购地的所有款项，我们都会投入蜀山整个区的道路、公用设施和绿化，你不需要任何多余的投入，等你的商业综合体只要建起来，我们立马招商住宅板块，启动人才引进计划，肯定让你的商业区有钱挣，好招商！而且税务方面，我们给你最好的三年免税两年减半政策！”
吴市长说完，旁边的蒋副市长也跟着道：
“66.6万一亩，每平米才刚上四位数，这个数字也吉利.”
陈学兵啧了一声。
吉利这个词都用上了。
这是商业谈判该用的词吗？
三年两减半，减的是所得税，这不就经典配套政策么？也不稀奇啊。
不过，这是商业土地。
商业土地的开发，产权始终是由项目公司持有，不出让，也就不涉及土地增值税，出让的时候也可以通过转让公司股权，而非转让不动产产权，计税方式是一般纳税人税率，综合增值税率也就十来个点，比起土地增值税30%-60%可低多了。
开发商业土地，在税率上是十分划算的。
“市长，每平米地价上千有象征性意义，这我理解，不过.三年两减半的政策是不是太普通了，土地使用年限上，可不可以增加十年？”
土地使用年限，对住宅来说续期是比较便宜的，按后世的政策，一套房也就一两千块，且自动续期，而且70年的产权，到期的房子那都是建国初期建的了，那些土地早就被政府重新征收了，基本遇不到这个问题。
而商业土地续期则要贵一些，要主动续期，续期费用最高能达到土地出让金的30%，而且年限只有40年，以后遇上这个问题的概率还是蛮大的。
起码他是能活到那一天的。
“土地出让金缴纳期限你也给我延长一点，半年内我付清50%，一年内全额付清。”
反正多要一点算一点，资金占用也是钱。
吴市长沉吟一阵，点头。
“可以。”
按理说商业土地出让金的原则是60日内付清，但这个合同本来也是提前签的，大家把投资意向书直接变为合同是为了确定以后的合作，付款方面，该给的期限也得给。
“那就签吧。”陈学兵也干脆。
50万平米，正好五个亿。
合肥日后的地价虽然赶不上成都，但也在前十之列了，如今半导体双厂并起，发展加速，一超前世之发展还是很有希望。
自己的商场，自己的写字楼，自己的酒店
通过这个地块把综合体模式搞出来，弄好了，以后去哪都是贵客。
之后十几年，万达王总体验过的挥斥方遒，他也能体验一遍。
中午时分，一行人匆匆赶到。
王东生和BJ国资委的曾副主任刚一到达，客气几句后便是讨价还价。
“吴市长，陈总七块三毛八，是不是低了点啊！”
“七块六，大家都吃个肉嘛！吉利！”
王东生吭哧吭哧报个价，开口就要涨二毛四。
听到“吉利”俩字，陈学兵忽地哂笑。
“好好好，你们都吉利是吧？等你们收我股权的时候，看我好好给你们报个吉利价。”
王东生和曾主任一脸懵。
蒋副市长无奈地笑。
吴市长哈哈大笑。
(本章完)
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